Договор имеет силу передаточного акта фраза

Обновлено: 22.12.2024

Необходим ли Акт приема передачи квартиры для получения налогового вычета 13%, если в договоре купли-продажи указано, что договор имеет силу передаточного акта?

07.02.2018, 08:25 Вопрос №13833910

Что означает пункт в договоре купли продажи, что он (договор) имеет силу передаточного акта?

10.02.2016, 17:06 Вопрос №9697614

Может ли договор купли - продажи иметь силу передаточного акта, если в самом договоре указано, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Правильно ли я понимаю, что проблем не будет ни в суде ни при гос. регистрации.

13.11.2017, 20:14 Вопрос №13455442

Вопрос: Для оформления сделки есть документы; 1. договор купли-продажи с указанием кадастрового номера участка в СНТ и пунктом-, что указанный договор имеет силу передаточного акта. Т.е. кадастрового паспорта и передаточного акта нет. СНТ в Владимирской области. Этого достаточно?

03.06.2014, 12:41 Вопрос №4095147

Если договор купли-продажи земельного участка имеет силу передаточного акта, есть ли необходимость брать расписку? Расчет произведен полностью. Или такой договор в случае чего, могут признать недействительным?

18.11.2013, 00:44 Вопрос №2926591

Реальная площадь квартиры намного больше чем заявленная в договоре к\п и в свидетельстве о регистрации права. Дом еще не сдан в эксплуатацию, но договор к\п имеет силу передаточного акта. Имеет ли право застройщик потребовать доплату за квартиру?

16.02.2014, 12:20 Вопрос №3386162

Могу я обратиться в прокуратуру если меня не устраивает качество купленного жилья на первичном рынке у частного лица. Помогут мне снизить цену? В договоре приема жилья строка-претензий у покупателя нет-отсутствует. Но договор имеет силу передаточного акта.

28.12.2015, 10:12 Вопрос №9266790

День добрый! Будьте так любезны! Подскажите! Как правильно и в каком пункте договора купли продажи земельного участка и жилого дома указать то, что он имеет силу передаточного акта? Спасибо!

02.03.2020, 10:23 Вопрос №17028784

В договоре оказания юридических услуг прописано что оплата производиться в размере 100% при подписании договора который имеет силу передаточного акта Разве этого условия достаточно и не нужна расписка в получении денег?

20.11.2020, 09:14 Вопрос №17994345

Покупаю ЗУ в садоводческом товариществе (СТ) г. Сочи.

1) На участок заведено электроснабжение и водопровод по договорам с Кубаньэнерго и водоканалом, установлены счётчики. Необходимо ли прописывать это в Договоре купли-продажи ЗУ?

2)В шаблоне договора, взятом на сайте МФЦ, оговорено, что договор имеет силу передаточного акта. Этого достаточно, акт в таком случае не нужен?

3) В шаблоне указано: Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Земельного участка осуществляется до подписания настоящего договора. В данном случае акт передачи денежных средств не нужен?

Заранее благодарен за ответ. С уважением, Евгений.

22.02.2014, 16:45 Вопрос №3427960

Меньше года назад купили квартиру расписку при передачи денег не написали. Фактически деньги были переданы продавцу в полном объеме в день регистрации договора. Согласно договора купли-продажи п.8 расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания договора. П.9 договор имеет силу передаточного акта. Теперь продавец подал иск в суд о взыскания с нас денежных средств в полном объеме. Как нам теперь поступить?

27.01.2014, 20:12 Вопрос №3267279

Купили квартиру в декабре 2013 года, все документы уже оформлены, мы с супругом собственники. Передаточного акта не было, но в договоре указано, что. настоящий пункт договора является соглашением сторон о приеме-передаче недвижимости и имеет силу передаточного акта. Обязательство продавца по передаче недвижимости считается исполненным. В этой квартире мы до сих пор не живем и даже не прописаны, т.к. там делаем ремонт. Когда нас там не было порвался гибкий шланг на кухне, который был установлен еще продавцом. Аварийка составила акт без нас (владельцев) и хозяева вызывали из Жека, чтобы зафиксировали зато, тоже без нас. Соседи требуют не малые деньги, или угрожают подать в суд. Что делать? Наша ли вина в этом?

31.05.2017, 11:34 Вопрос №12613920

Договор купли - продажи земельного участка составлен в соответствии со ст. 556 ГК РФ т.е договор имеет силу передаточного акта. Правильно ли составлен договор? Указана вся сумма стоимости в договоре. Участок больше 10 лет у меня. Сумма меньше миллиона. Какие риски при указании всей суммы? Выписка из ЕГРН уже получено покупателем о том что теперь он является собственником. Верно ли все составлено? Ответьте пожалуйста, т.к сделка прошла в деревне.

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 17.01.2013, 07:36 Вопрос №2131648

Помогите разобраться в таком вопросе. Мною в 2000 г был куплен в деревне земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Был оформлен договор купли-продажи. Но я этот договор вовремя не зарегистрировала. Земельный участок и дом принадлежали 4 продавцам на основании договора дарения. Заключал со мной договор один продавец (остальные на него писали доверенности). договор имеет силу передаточного акта. Мне были переданы ключи.2 продавца умерли. Как мне сейчас оформить недвижимость в собственность? С чего начать? Если дело дойдет до суда как писать иск?

01.08.2016, 12:49 Вопрос №11135908

Мы продали дом 3 мес. назад, в рассрочку до декабря, с обременением. Сейчас покупатели звонят и говорят что их не устраивает то одно, то другое. Мы беспокоимся, могут ли они оспорить сделку купли-продажи, или не вернуть нам оставшуюся часть денег? Договор составляли у нотариуса, т.к. сделка проходила с участием несовершеннолетних, договор имеет силу передаточного акта. Если они подадут в суд, могут ли сделку признать недействительной?

13.09.2011, 11:35 Вопрос №1395201

В предварительном договоре о заключении договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств оговорен срок освобождения в течение 2 х недель со дня полного расчета. Т. К. в основном договоре банк указал, что квартира передана при подписании договора куп-продажи и договор имеет силу и значение передаточного акта, устно договорились с продавцом, что она освобождает квартиру от личных вещей в течении 2 х недель со дня подписания договора купли-продажи. Срок истек, квартиру нам не освобождают, мотивируют тем, что для них еще не освободили квартиру, которую они купили У нас закончился срок аренды, нас выселяют, как защитить свои права и переехать в квартиру, которую мы купили.

27.01.2014, 20:28 Вопрос №3267368

Купили квартиру в декабре 2013 года, все документы уже оформлены, мы с супругом собственники. Передаточного акта не было, но в договоре указано, что. настоящий пункт договора является соглашением сторон о приеме-передаче недвижимости и имеет силу передаточного акта. Обязательство продавца по передаче недвижимости считается исполненным. В этой квартире мы до сих пор не живем и даже не прописаны т.к. там делаем ремонт. Когда нас там не было порвался гибкий шланг на кухне, который был установлен еще продавцом. Аварийка составила акт без нас (владельцев) и хозяева вызывали из Жека, чтобы зафиксировали зато, тоже без нас. Соседи требуют не малые деньги, или угрожают подать в суд. Наша ли вина в этом? Квартира у нас обременена, т.к. приобрели её за счет ипотеки. Не арестуют ли ипотечный счет (и мы не сможем платить кредит), если соседи в суд на нас подадут и выиграют?

27.01.2014, 20:27 Вопрос №3267362

Купили квартиру в декабре 2013 года, все документы уже оформлены, мы с супругом собственники. Передаточного акта не было, но в договоре указано, что. настоящий пункт договора является соглашением сторон о приеме-передаче недвижимости и имеет силу передаточного акта. Обязательство продавца по передаче недвижимости считается исполненным. В этой квартире мы до сих пор не живем и даже не прописаны т.к. там делаем ремонт. Когда нас там не было порвался гибкий шланг на кухне, который был установлен еще продавцом. Аварийка составила акт без нас (владельцев) и хозяева вызывали из Жека, чтобы зафиксировали зато, тоже без нас. Соседи требуют не малые деньги, или угрожают подать в суд. Наша ли вина в этом? Квартира у нас обременена, т.к. приобрели её за счет ипотеки. Не арестуют ли ипотечный счет (и мы не сможем платить кредит), если соседи в суд на нас подадут и выиграют?

Елена 09.10.2010, 14:40 Вопрос №1125575

Я продаю земельный участок, и в связи с этим возникли вопросы:

1.Как говорят источники в интернете, договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25 - 26 ЗК РФ и ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В чем заключается регистрация? Она происходит в регистрационной палате или это что-то иное? Идти с договором к нотариусу мы не хотим.

2.Можно ли вставить в договор фразу Настоящий договор имеет силу приемо-передаточного акта, чтобы избежать отдельного оформления акта? Собственно говоря, на участке передавать нечего, разве что вбитые по границам колышки. Он совершенно пустой.

21.10.2015, 19:24 Вопрос №8423375

Меня интересует такой вопрос: в 2008 году я купила квартиру. Бывший хозяин данной квартиры перед продажей показал мне все квитанции по оплате ЖКУ, в которых его долг отсутствовал. В дальнейшем я ежемесячно производила платежи (в квитанциях какие либо задолженности не отображались). Буквально на днях, а именно в октябре 2015 года, я получаю уведомление от управляющей компании, в котором упоминается о долге (еще с 2005 года и по 2009 год). На мои вопросы представители данной компании утверждают, что если при покупке данной квартиры в договоре купли продажи присутствует фраза Настоящий договор имеет силу передаточного акта - то долги старого хозяина платить необходимо мне. Подскажите пожалуйста мои действия.

16.03.2016, 13:55 Вопрос №10001841

Будьте добры, подскажите!

Был заключён договор купли - продажи квартиры. В договоре указано, что денежные средства получены в полном объёме до подписания договора, а также договор имеет силу передаточного акта. Квартира по факту передана, происходит оплата в течение года по коммунальным платежам.

Но от регистрации перехода права продавец уклоняется.

1. Подано исковое о гос. регистрации перехода права собственности.

2. В процессе выявились факты о том, что ранее с продавцом был заключён договор купли - продаж с рассрочкой платежа и этот договор прекратил своё действие на основании того, что прошёл срок для оформления договора в гос. органе по недоплате со стороны покупателя.

3. В настоящее время продавец заявил встречный иск о признании нашего договора купли - продажи недействительным на основании того, что у него ранее был договор с рассрочкой платежа с другим человеком и он фактически оплатил квартиру на 95%. а наш договор был заключён под влиянием заблуждения в отношении лица с которым он заключил договор.

4. С нашей стороны есть только договор соответствующий ст.ст. 549, 550, 555 ГК РФ и указание в договоре на то, что денежные средства переданы в полном объёме до подписания договора, проживание в квартире, оплата коммуналки.

5. Есть свидетели передачи денег, только они согласны нотариально удостоверить свои свидетельские показания, но не участвовать в процессе, будут ли иметь вес такие показания.

28.10.2016, 01:04 Вопрос №11587183

Я с мужем и продавцы подали документы на регистрацию купли-продажу дома в ипотеку с мат капиталом. В договоре прописано что договор имеет силу и передаточного акта. При подписании Предварительного договора для банка мы настояли об освобождении дома в теч. ение 1 мес. со дня регистрации (продавцы намеревались освободить через 2 мес., сразу после перечисления мат капитала), при др. условиях, мы предупредили, ничего заключать не будем. Теперь после подачи на регистрацию и расписку не хотят предоставить об освобождении в теч. 1 мес., как было прописано в предварительном, устно договориться я не могу, не верю на слово. И теперь вообще твердят что освободят только после перечисления капитала. Мы и приостановить регистрацию не можем (из-за ипотеки), чтобы повлиять на них, а с др.угой стороны по договору у них и 1 мес. нет на съезд. Продавцы уже купили себе квартиру и затеяли грандиозный ремонт, видимо не знают точно сколько времени пройдет, и вообще снялась с регистрационного учета и прописалась в квартире. Помогите, как быть?

27.03.2016, 22:28 Вопрос №10117111

Для того чтобы скрыть от совладельцев продажу доли в долевой собств. Енности была реализована следующая схема: покупатель и продавец заключили договор займа (3-е лицо от покупателя предоставляет займ продавцу), затем стороны подписывают заявление о возврате займа-формально, по факту он не возвращался, после чего продавец дарит долю покупателю в недв. Имуществе (договор дарения).

Оба договора и заявление о возврате заверены нотариально, договор дарения заключен с реальным покупателем, а договор займа с 3-м лицом.

В договоре дарения указано, что имущество передано до подписания, сам договор имеет силу передаточного акта, документы на право собств.-ти были переданы покупателю.

После чего между сторонами возник конфликт и продавец отказался регистрировать сделку в юстиции, покупатель заявил в суде, что была скрытая продажа и потребовал зарегистрировать в юстиции.

Продавец заявил что денег не получал. Гражд. Суд признал сделку притворной (куплю-продажу по факту) и зарегистрировал право покупателя. Покупатель обратился в милицию и там завели дело по мошенничеству продавца (ст 159).

Есть ли здесь состав прост-я на Ваш взгляд. Спасибо.

22.08.2016, 11:04 Вопрос №11253629

Хочу признать сделку купли-продажи нежилого помещения не действительной. Делаю это для того, чтобы не платить налог на доход который мне выставила налоговая за продажу этого имущества. Продавало нежилое помещение ООО где гендиректором являюсь я - моему брату. Фактически ни деньги ни само помещение не передавалось. Однако в договоре купли-продажи указано, что деньги и имущество переданы. Мы подали иск о признании сделки не действительной - мнимой, и в суде подтвердили, что не собирались исполнять сделку надлежащим образом. Однако судья говорит нам о том, что поскольку в договоре купли-продажи факт передачи денег и имущества прописан и он имеет силу передаточного акта, то нам откажет по этому иску. Сейчас стоит вопрос, что делать. Настаивать на требованиях или оставить иск без рассмотрения - не хотим терять большую госпошлину.

12.02.2011, 11:01 Вопрос №1218469

Меня зовут Рада. У меня сложилась такая ситуация, я купила ветхое жильё на деньги материнского капитала. Мы хотели это жильё снести и построить новое. Сделку оформили 16.11.2010 г. Продавец не отдал ключи от жилья ссылаясь на пункт в договоре ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ИСПОЛНЕННЫМ ПОКУПАТЕЛЕМ С МОМЕНТА ПОСТУПЛЕНИЯ ДЕНЕГ НА СЧЁТ ПРОДАВЦА Продавец сказал мне что когда поступят деньги тогда и отдам, хотя в договоре было указано передали покупателям два комплекта ключей. Взламывать замок чтоб попасть нам в это жильё не стали, мы побоялись что он может заявить о взломе. 01.02.2011 г поступили деньги на счёт, мы в регистрационной палате оформили все документы и продавец уехал так и не отдав ключи. Есть маленький нюанс: у моего мужа продавец жилья пол года назад брал в долг пиломатериал и была устная договорённость, что как только он получит деньги (материнский капитал) он отдаст этот долг. Но не отдал, можно сказать кинул. Ни какой расписки не было. Теперь я хочу расторгнуть сделку, сами понимаете-с моральной стороны он поступил не честно. Подскажите мне пожалуйста варианты оснований на которые я могу ссылаться в суде, принимая во внимание пункты которые описаны в договоре:

1. Покупателя устраивает техническое состояние жилого дома, установленное путём внутреннего осмотра, произведённого перед заключением договора (на самом деле мы не заходили во внутрь, были только во дворе - это частный дом), дефектов и недостатков, препятствующих использованию недвижимости по её назначению не обнаружено, претензий к ней они не имеют.

2. Фактическая передача недвижимости состоялась в момент подписания договора, в связи, с чем передаточный аки не составлялся, т.е. настоящий договор по соглашению сторон имеет силу и значение передаточного акта с момента его подписания. И еще, оценка жилья не производилась. Как расторгнуть сделку купли-продажи жилья?

15.06.2014, 22:39 Вопрос №4178529

Правильно составлен договор? Стоит внести какие-то изменения?

1. ПРОДАВЦЫ продали, а ПОКУПАТЕЛЬ купил квартиру №24 (двадцать четыре), находящуюся по адресу: г. . ул. . д.. (. ).

2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцам на праве собственности, что подтверждается:

- Договором купли – продажи от 18. 05. 2006 г

3. Указанная квартира состоит из 2 (двух) жилых комнат, расположена на третьем этаже пятиэтажного дома, имеющая согласно справке. филиала ГУП « Обл. тех. инвентаризация» . обл. от 09.06.2014 года полезную площадь 44,20 (сорок четыре целых три десятых) кв.м., жилую площадь 31, 40 (тридцать одна целая четыре десятых) кв.м

4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателями.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателями не обнаружены.

5. Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в 900000.00 (девятьсот тысяч) рублей.

Взаиморасчет между сторонами будет произведён в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания данного договора. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана.

6. На момент заключения настоящего договора в квартире по прописке значится, 4 человека согласно Справке МП КИО от 10.06.2014 г.

7. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации договора в. отделе Управления Федеральной регистрационной службы по. обл.

8. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатели осуществляют права владения, использования и распоряжения квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплаты налогов.

9. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

10. Расходы по оформлению настоящего договора несет Покупатель.

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде.

12. Изменение и расторжения настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в. отделе Управления Федеральной регистрационной службы по. обл.

14. Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в. отделе Управления Федеральной регистрационной службы по. обл., по одному экземпляру – у сторон.

Читайте также: