У меня ипотека смысл фразы так прост
Обновлено: 05.10.2024
Наверное, каждый 5-тый человек задумывается о том, чтобы взять квартиру или любое другое жилье в ипотеку. Однако, так или иначе нас терзают сомнения: выгодно ли брать ипотеку, есть ли в ней смысл, а смогу ли я ее платить.
Конечно, стоит ли брать ипотеку, решать только Вам. Тут многое зависит от Вашего дохода. Немаловажным так же является и моральная составляющая - некоторые люди просто не могут жить "в долг". Это морально их убивает.
Но у ипотеки есть ряд немаловажных плюсов, которые мы рассмотрим далее.
Преимущества ипотеки
Почему же выгодно брать ипотеку? К плюсам ипотечного кредитования можно отнести следующие:
1. Приобретение жилья без необходимой на то суммы денег. Пожалуй - это главное достоинство ипотеки. Данный вид покупки квартиры или другого жилья является прекрасной возможностью для тех людей, которым не удается накопить нужную сумму денег. Однако, выгодной она является и для тех, кто может накопить деньги, но за длительный период времени. То есть ипотечное кредитование дает возможность жить в собственном жилье уже "завтра". А пока мы будем копить, будем жить у родителей или на съемном жилье, потом накопим лет через 5-10 и только тогда сможем наконец-то обустраивать свое житье. А ипотека - это получение желаемого уже завтра, но с некоторыми издержками в виде процентов.
2. Ипотечное жилье сразу становится Вашей собственностью. Вы можете в нем делать любой ремонт и перепланировку в рамках дозволенного законодательством. Так же Вы можете прописывать родственников и сдавать жилье в аренду.
3. Большинство банков дают возможность досрочного погашения ипотеки. Если у Вас появляется возможность, то ипотечный кредит можно погасит раньше срока, что позволит в разы сократить выплату процентов.
4. Ипотека дается на длительный срок. Почему же выгодно брать ипотеку на длительный срок? При увеличении срока ипотечного кредита, сумма ежемесячного платежа уменьшается в разы и может быть не столь обременительной. Таким образом, можно платить ипотеку и не испытывать серьезных финансовых трудностей. Однако, следует помнить, что увеличение срока, на который берется ипотека, влечет за собой увеличение суммы, переплачиваемой банку.
5. Юридическая чистота сделки и самого жилья. Перед тем, как выдать ипотеку, банки очень тщательно проверяют объект, на который предполагается выдача ипотечного кредита.
Как Вы видите, плюсов у ипотеки достаточно, однако, в любой бочке с медом есть ложка дегтя. Перед тем, как бежать в банк и брать ипотеку, стоит узнать и о недостатках данного вида финансирования. Возможно, Вы еще не готовы к подобному шагу.
Недостатки ипотеки
Как и к любому другому банковскому финансированию, люди в России очень осторожно относятся к ипотеке. Чего не скажешь о зарубежных гражданах, где в ипотеке живет 90% населения. На это есть ряд причин, а именно наличие существенных минусов в ипотечном кредитовании:
1. Безумные переплаты. Особенно это касается недвижимости, которая берется на длительный срок. Так переплата может составлять 2 или 3 стоимости самого жилья.
2. Дополнительные расходы при оформлении кредита. Вы должны быть готовы к тому, что при оформлении ипотеки, Вам потребуется еще оплатить страховку, оценку жилья, что составляет немалые суммы.
Совет: страховку дешевле делать не в самом банке, а в сторонней аккредитованной данным банком организации. Однако Вам придется жестко настаивать на этом Вашем праве, так как банкам не выгодно, чтобы Вы страховались где-то, кроме них.
3. Нахождение жилплощади в обременении у банка. Таким образом, Вы не можете продавать или обменивать ипотечное жилье до полного погашение ипотечного кредита. Так же недвижимость служит залогом у банка на случай, если Вы вдруг не сможете платить ипотеку. В этом случае банк просто заберет у Вас ипотечное жилье.
4. Строгие требования к заемщику. Банк не всем одобряет ипотеку. Чтобы получить одобрение банка, у Вас должна быть хорошая кредитная история, а так же определенный уровень дохода, который можно подтвердить официальными документами.
5. Первоначальный взнос. Как правило, первоначальный взнос за ипотечное жилье составляет от 15% до 30%. Не каждый может накопить данную сумму денег.
Если Вас не пугают все эти минусы, которые я указала выше, то смело можете идти и брать ипотечный кредит.
Некоторые люди рассматривают такую схему покупки квартиры в ипотеку, в результате которой они будут сдавать эту квартиру в аренду и погашать ипотеку за счет арендных платежей.
Выгодно ли брать ипотеку и сдавать квартиру или любое другое жилье?
На первый взгляд такая схема покупки квартиры с помощью ипотечного кредита может показаться очень выгодной. Однако, существует ряд недостатков данной схемы.
Мы с мужем тоже взяли ипотеку на квартиру. У нас есть еще одна квартира, которую мы планировали сдавать и арендными платежами погашать ипотечный кредит. Но не все так просто, как нам казалось на первый взгляд. Сейчас цены на аренду жилья очень низкие, так как на рынке предложений очень много, а спрос значительно упал. Это связано с тем, что все больше людей не хотят снимать квартиру, а сразу берут ипотеку и платят практически ту же сумму денег, что и за арендованное жилье, но только уже за свою квартиру.
Таким образом, мы столкнулись со значительными простоями квартиры, и ипотеку платим, так сказать, со своего кармана.
Если же Вы все-таки решили брать ипотеку на квартиру с целью ее сдачи в аренду, будьте готовы в любой момент самостоятельно платить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту.
Вывод
Перед тем, как взять ипотеку, хорошо подумайте, сможете ли Вы ее платить. Так как нередки случаи, когда у людей начинались проблемы на работе, им не платили зп, и они не могли платить за ипотеку, и банк просто забирал у них жилье.
Небольшой отзыв от меня об ипотеке
Мы с мужем взяли недавно ипотеку. Очень радовались своему собственному жилью. Однако, мы слишком замахнулись на дорогую квартиру, и поняли это только после того, как начали ее платить. Рассчитывали сдавать квартиру и часть платежа платить от сдачи квартиры, но столкнулись с простоями по аренде. Но мы не жалеем, так как других вариантов купить собственную квартиру у нас не было. Мой Вам совет: просчитайте все перед тем, как принимать решение об ипотеке, и хорошо подумайте, нужно ли Вам это.
Пишите в комментариям, платите ли Вы сейчас ипотеку или только планируете ее взять? Какие бы преимущества и недостатки Вы бы добавили к этому списку? Как Вы считаете, ипотека - это хорошо или плохо?
Если Вам понравилась моя статья, ставьте лайки, делитесь ей со своими друзьями в соцсетях, и подписывайтесь на мой канал
Читайте также: