Чем опасна фраза деньги получены до подписания договора
Обновлено: 21.11.2024
Это называется договор купли-продажи с элементами расписки. Допишите фразу, что подписывая настоящий договор Продавец подтверждает, что указанную в пункте Х денежную сумму от Покупателя получил.
Кроме элементов расписки договор купли-продажи может нести в себе и другие функции. Например, функции акта приемки-передачи. Явный тому пример договор дарения (акт не нужен). Все это допустимо.
Почему коллеги говорят по другому - потому, что у нас риэлторов есть одно важнейшее правило: "Лучше перебдеть, чем недобдеть". Все мы, ну почти все, делаем так, как заведено, так, как нас научили. Именно поэтому расписки пишем обязательно от руки, а не печатаем на компьютере, хотя так можно. Ключи от ячейки оставляем у покупателя, хотя ключ в большинстве случаев не является существенным условием доступа. От продавца со слюной у рта требуем справки из ПНД/НД - это вообще в 99% случаев бесполезные бумажки. Берем справки об отсутствии долгов по коммуналке - хотя к новому собственнику старые долги отношения не имеют (ЖК РФ, ст. 153). ЕГРП заказываем обязательно с синей печатью - хотя у цифровой подписи та же юридическая сила. И т.д.
Увы, но великая часть нашего сообщества вообще не самосовершенствуется и не развивается. Работают так, как и работали 1-3-5-10 лет тому назад.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента 21 марта 2016, 14:24 Алексей Груздев 21 марта 2016, 14:29Евгений, вообще то лучше расчеты производить строго в соответствии с ДКП.
Евгений Талавер 21 марта 2016, 14:34Ну так строго и будем производить расчет перед подписанием договора. Но должен ли продавец расписку писать? Ведь сказано, что расчет произведен.
Алексей Груздев 21 марта 2016, 14:56Конечно должен. Расписка в обмен на деньги. Но вообще лучше после регистрации производить рассеты и не рисковать)
Ирина Владимировна Кораблева 21 марта 2016, 14:37Лучше взять. особенно, если договор не нотариальный.
Дело в том, что иногда случается, что суд признает такую фразу в договоре недоказательной.
Но Вы прям ископаемое)) неужто в Питере еще есть такие покупатели, которые деньги до регистрации отдают.
ОПАСНО ЭТО!
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента 21 марта 2016, 14:57Конечно нужно! Для Вас расписка будет являться основным финансовым документом подтверждающим расчеты.
ВСЁ ПРОСТО 21 марта 2016, 15:27Если есть фраза "Подписывая настоящий договор продавец подтверждает что сумма получена (ну или что то на этом роде)" - то можно конечно и не брать (но во избежания проблем в будущем - а они возможны - БРАТЬ)
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента 21 марта 2016, 15:37Ирина Владимировна, есть такое и по сей день, и весьма не редко.
Aлексей Суриков 21 марта 2016, 15:48Для почерковедческой экспертизы может понадобится -чтобы букв больше было. )
Наталья Якушина 21 марта 2016, 17:07Обязательно брать. И в расписке полностью прописывать сумму. А вдруг продавец потом скажет, что не полностью деньги получил?
Валерий иванов 21 марта 2016, 19:09Обязательно надо взять расписку.
Игорь Поповский 21 марта 2016, 22:21В договоре эта фраза по сути для УФРС, что бы обременение не накладывать. А расписка для покупателя, как чек, что деньги передал.
Сергей Николаевич 21 марта 2016, 22:52Да бывают и у нас расчеты перед регистрацией. Конечно нужно сначала ,чтобы продавец написал расписку,потом отдать ему деньги и затем подписать договор купли продажи.
Наталья Владимировна Белоключевская 21 марта 2016, 23:50Расписка - чек физического лица,и брать её обязательно.
Надежда Гарнюк 22 марта 2016, 13:11Даниил, не совершенствоваться нашему сообществу не дает пока еще наше общество, как то:продавцы, покупатели и доблестные госорганы. Даже нотариус, который давно обязан сам заказывать и ЕГРП и кадастровый с радостью встречает " живые" эти документы(Лен. область). Мы меняемся, но т-и-х-э-н-ь-к-о.
Марина Ивановна Палиенко 22 марта 2016, 13:25конечно должен, как без расписки вы докажете что вы выплатили ему деньги по ДКП, мало ли что
Жанна Бычкова 23 марта 2016, 10:26Желательно,хотя в данном случае договор сам является распискойю
И вот почему.В ДКП продавец своей рукой пишет только ФИО и подпись.В таком случае(мало ли начнутся какие-то разборки) он очень легко может заявить,что договор плохо прочитал,нихрена не понял,но подписался,а денег вообще-то не получал никаких.А вот когда человек полчаса пыхтит и пишет расписку,обычно занимающую аж целый лист,то очень трудно себе представить.что человек не понял.ЧТО именно он самолично писал.В случае возможных судебных разборок такая расписка-очень хороший аргумент для добросовестного покупателя
Лет 10 назад как-то обратились ко мне знакомые одного моего клиента(эти знакомые-из породы "самоделкиных"),попросили разгрести их косяк.Купили квартиру.рассчитались сразу.в ДКП так и написали-ДО.Продавец не захотел выезжать из квартиры и выписываться.Обратились к адвокату.чтобы она все это сделала.а эта стерва.узнав.что нет расписки.сделала финт ушами-и подала иск от имени продавца.что якобы деньги не передавались.а продавец подмахнул ДКП не глядя.И что Вы думаете,отсудила квартирку взад.Уж наверняка полквартиры стоят больше.чем комиссия за иск о признании утратившим право пользования? .Я была просто в шоке.
PS.Для оформления налогового вычета за покупку при такой формулировке в ДКП,предоставлять расписку в налоговую инспекцию не требуется-есть куча писем Минфина на эту тему.ФНС считает сам ДКП распиской
Читайте также: